

対応エリア
愛媛エリア密着!
南予エリア付近の物件は
伊大不動産にお任せください!
選ばれる4つのポイント
1
地域密着の情報量と、全国に店舗がある宣伝力
お住まいを売却するには「買いたい人」に情報を届けることが大切です。ハウスドゥでは、さまざまな媒体を活用し、
新鮮な情報をすばやく、オープンに発信。購入を希望される方へより早く、より新鮮な情報が届くように幅広くアプローチします。
(※お客様のご要望により掲載媒体を限定することも可能です。)
テレビ・ラジオCM
インターネット
チラシ・地域情報誌
実店舗 など



ハウスドゥ!は
不動産売買仲介専門
フランチャイズで店舗数
業界第1位
『安心』と『信頼』の
サービスをお届けします。
※ハウスドゥは不動産売買仲介専門フランチャイズで店舗数第1位です。「ビジネスチャンス」
(2022年10月24日発行-2022年12月号)より。
2
売主様のご希望に沿った販売手法
売主様のご希望、ご事情をしっかりとヒアリングし、ご要望に応じた販売手法で売却します。
情報完全公開型
ハウスドゥの宣伝力を活かし、インターネット、チラシ・地域情報紙をはじめ、店舗での公開などさまざまな媒体を利用して広告を出していきます。
限定公開型
人に知られずに売却したい、というお客様には、広告掲載をせずにハウスドゥにお問合せのあった購入希望の方へのみご紹介しますので、人に知られずに売却する事ができます。
3
ハウスドゥ!の安心査定
必ずしも高い査定額が良いとは言えません。ハウスドゥでは、いつまでに、どれぐらいで売却したいかのご要望をお伺いし、
多数の情報と実績を元にしっかり査定いたします。
相場価格による
査定
多数の仲介実績をふまえ、売却しやすい価格をご提示いたします。
近隣事例
大公開
過去の近隣の成約事例や、現在販売中の近隣事例をもとにご説明いたします。
お客様のご要望に
応じた価格提示
お客様のご要望に応じ、売却したい時期や価格を検討してご提案させて頂きます。
買取査定価格も
ご提示
仲介での売却を行わず、買取した場合の査定価格もご提示させていただきます。
4
購入希望者のニーズに合わせた多様な
プラン提案
購入希望者に「買いたい」と思って頂くことがハウスドゥの役割です。
現状のお住まいの良さを引き出してご提案することはもちろん、
より購入して頂きやすくなるよう購入希望者のニーズに対応した多様なプラン提案を行います。
現状販売プラン

現状のまま販売する、スタンダードなプランです。
様々なプランの例
建て替え提案プラン

新築用地として販売しやすいお住まいでは、建て替え後のプランをご提案し、買主様の決定後に新築を建てて引き渡します。
リフォーム提案プラン

リフォームでご希望条件に合うお住まいになりそうな場合は、間取りや仕様がリフォームで変更できることをご説明します。
売り土地プラン

空き家などで、新築用として販売しやすい条件の場合は、建物を解体して更地にしたり、建物付き土地として販売します。
売却について
売却の流れ
売却に関するよくある質問
対応エリアの南予「大洲」「内子」「八幡浜」「西予」以外は対応いただけませんか?
上記エリア以外では条件によっては弊社での対応が難しい場合がありますが、その場合は当該地で信頼できる業者様をご紹介するなどさせて頂きます。
まずは気軽にご相談ください。
不動産査定は無料ですか?
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
査定にはどれくらいの時間がかかりますか?
大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?
平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
売却にかかる費用はどんなものがありますか?
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
買取について
買取の流れ
買取に関するよくある質問
対応エリアの南予「大洲」「内子」「八幡浜」「西予」以外は対応いただけませんか?
上記エリア以外では条件によっては弊社での対応が難しい場合がありますが、その場合は当該地で信頼できる業者様をご紹介するなどさせて頂きます。
まずは気軽にご相談ください。
買取査定依頼は無料ですか?
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
買取って頂く際にどんな諸費用がかかりますか?
契約書に貼付する印紙代(※売却価格によって変動)や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
買取と売却(仲介)の違いはなんですか?
買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
売却が決まったあと、すぐに引越しをしなければいけないのでしょうか?
引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。
買取と仲介の違い
物件を買う人(買主)が異なる
仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件(土地・マンション等)を購入します。
売却スピードが異なる
仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。
購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。
一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。
売却価格が異なる
仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
契約不適合責任(瑕疵担保責任)を請け負う人が異なる
契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。
売却方法
ハウスドゥならあなたに“ぴったり”の
売却方法をご提案!
仲介による売却
不動産会社に仲介を依頼し、
購入希望者を探す
メリット
少しでも高く売れる可能性が広がる。
デメリット
いつ売却できるか予測が難しい。
買取による売却
不動産会社が買取り
メリット
短期間で売却できる。
デメリット
仲介で売却するより価格が低くなる
場合が多い。
買取保証仲介
仲介を依頼して、一定期間で売れなければ、
不動産会社が買取り
メリット
期間を決めて売却できるため、買替えの
際など、予定が立てやすい。
デメリット
買取りになった場合、仲介で売却する
より価格が低くなる場合が多い。
ハウス・リースバック
売却した後もそのまま賃貸で住める
メリット
売却した後も住み続けられる。
デメリット
仲介で売却するより価格が低くなる
場合が多い。
お客様の喜びの声

相続した大洲市の空き家を売却できた
叔父から相続した大洲市の築60年の一軒家。私自身は松山に住んでおり、草刈や空き家の管理で苦労していました。老朽化で近所迷惑になり始めたのを機に売却することに決め、CMで見たことのあるハウスドゥに査定を依頼しました。解体に関する補助制度の助言も貰いつつ、納得の金額で新たな所有者に売却が出来て良かったです。打合せが松前にあるハウスドゥの店舗で出来たのも、松山在住の私には便利でした。

買取保証付き仲介で内子町の物件を安心して売却できた
夫婦で内子町内の高齢者施設に入ることになり、入所までの限られた時間で出来るだけ高く売りたかったので、仲介で一般の買主を募集しながら一定期間経過後には確実に売却ができる「買取保証付き仲介」を提案してくれたハウスドゥにお願いしました。結果的に、仲介でお客様が見つかり、想定より多くの現金が入り満足しています。

八幡浜市の土地を早期に現金化できた
子供達のためにと買っておいた八幡浜市の自宅近くの土地。兄弟2人とも都会で結婚し、家も購入。定年後にはどちらかは八幡浜市に戻って来るかも知れないと思っていたが、その意思もないとの事なので、相続時に揉めないように土地を売ることに。自分の年齢を考えると、出来るだけ早く現金化したかったので、全国チェーンのハウスドゥに買取をお願いしました。

西予市の自宅についてワンストップで対応してもらえた
両親が30年前に建てた西予市の家に母親と私たち夫婦と子供2人の5人で住んでいます。今の家を売って、二世帯住宅を建てようと考え、売却についてハウスドゥに相談したところ、リフォームの提案を頂きました。結果的に、予算も大幅に削減でき、引越しもせず住み慣れた場所で生活できるリフォームに決めました。不動産もリフォームもワンストップで対応できるハウスドゥに相談して良かったです。

大洲市の持ち家を引越しすることなく老後資金が確保できた
夫婦2人で子供がいないため、大洲市の持家の処分に悩んでいました。ハウスドゥの新聞折込チラシに、「ハウスリースバック」の紹介があったので問い合わせてみると、「住み慣れた自宅にそのまま暮らし続けながら、売却によって老後資金を得ることができる」との事。リースバックのデメリットの説明もして頂きながら、夫婦納得のうえ、自宅の処分ができました。
会社概要
弊社について
伊大不動産は、南予「大洲」「内子」「八幡浜」「西予」の不動産売却・買取・売買をご希望されるお客様のサポートをさせていただいております。
高く売りたい!早く売りたい!売却しても住み続けたい!などお客様一人一人に合った売却方法で、 あなたに”ぴったり”の売却方法をご提案します。
物件の査定、中古住宅、空き家、住み替え、相続など、不動産に関するご相談は、伊大不動産にお気軽にご連絡ください。

- 商号
- 伊大不動産
- 所在地
- 【大洲本社】〒795-0025 愛媛県大洲市阿蔵甲1680
- 【松前店舗】〒791-3120 愛媛県伊予郡松前町大字筒井955-1
- 電話番号
- 0120-920-483
- 営業時間
- 9:30-18:00
- 定休日
- 水曜日
- 運営会社
- 伊大建設株式会社
- 対応エリア
- 南予「大洲」「内子」「八幡浜」「西予」